رکود بازار مسکن و چشمانداز نامطمئن بازار اجاره مسکن
رکود بازار مسکن و چشمانداز نامطمئن بازار اجاره مسکن
نایبرئیس اتحادیه املاک میگوید بهدلیل عدم دسترسی مشاوران به سامانههای معاملات، ارزیابی دقیق ممکن نیست؛ اما از مشاهدات میدانی، هنوز رونق قابلتوجهی در بازار اجاره مسکن دیده نمیشود.
وضعیت فعلی بازار
سعید لطفی، نایبرئیس اتحادیه املاک، در گفتوگو با خبرگزاریها اعلام کرد هرچند قیمت مسکن افزایش یافته است، بازار فروش خانه همچنان در رکود قرار دارد و رونق معامله بهطور عمومی دیده نمیشود. در بخش رهن و اجاره نیز تنها تحرک محدودی مشاهده میشود که بخشی از آن به پایان سال تحصیلی و جابهجایی دانشآموزان بازمیگردد.
موانع آماردهی و پیامدهای آن
به گفته او، نبود دسترسی مشاوران املاک به سامانههای رسمی ثبت معاملات، ارائه آمار دقیق را با مشکل مواجه کرده است. این وضعیت موجب میشود تصمیمگیریهای سیاستگذاری بر پایه دادههای ناقص صورت گیرد و تصویری روشن از جریان عرضه و تقاضا در دست نباشد.
تمدید خودکار قراردادها؛ انتقاد و پیشنهاد
لطفی اجرای طرح تمدید خودکار دوماهه قراردادهای اجاره را نیازمند بررسیهای کارشناسی بیشتر دانست و گفت که زیرساختها و امتیازات لازم برای مالکان در نظر گرفته نشده است. او افزود مدت اجرای این طرح بهتنهایی قادر به حل مشکلات اجارهداری نیست.
«این موضوع باید با بررسیهای کارشناسی بیشتری اجرا میشد و حداقل زیرساختهای لازم برای اجرای آن فراهم بود.»
راهکارهای پیشنهادی برای ساماندهی بازار اجاره
نایبرئیس اتحادیه املاک بر لزوم اتخاذ راهکارهای ساختاری تأکید کرد و پیشنهادهایی مطرح نمود تا ثبات بیشتری در بازار اجاره حاصل شود:
- طراحی و تشویق به امضای قراردادهای دوساله میان موجر و مستأجر
- ارائه مشوقهای مالی یا مالیاتی به مالکانی که قرارداد بلندمدت میدهند
- حرکت بهسوی الگوی اجارهداری حرفهای و تقویت نهادهای واسط
- پرهیز از اجرای دستوری تمدید قراردادها و تشویق مالکین بهصورت داوطلبانه
دلایل رشد قیمت و مهاجرت به حومه
لطفی خاطرنشان کرد زمانی که میان عرضه و تقاضا تعادل ایجاد نشود، افزایش تقاضا و کمبود عرضه به رشد قیمتها منجر میشود. بهگفته او، فشار اقتصادی و هزینههای بالای تأمین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها، بسیاری از مستأجران را به شهرهای جدید و مناطق پیرامونی سوق داده است.
نقش طرحهای حمایتی و ضرورت تحویل واحدها
او تصریح کرد موفقیت طرحهای حمایتی زمانی قابلارزیابی است که واحدهای مسکونی آماده بهرهبرداری و تحویل شوند. تا زمان تحویل واحدها، اثر قابلملاحظهای بر کاهش فشار مستأجران مشاهده نخواهد شد.
جمعبندی
سعید لطفی تأکید میکند که ساماندهی بازار مسکن نباید صرفاً شعار باشد؛ اقدامات دولت باید بهصورت ملموس در زندگی مردم و کاهش مشکلات مستأجران نمود پیدا کند. بهزعم او، بستههای تشویقی حسابشده و اجرای مدلهای اجارهداری بلندمدت میتواند در کنار بهبود زیرساختهای آماری، گامهای مؤثری برای ثبات بازار اجاره بردارد.
